Si su vivienda tiene fecha de venta en un proceso de reposición hipotecaria o foreclosure, sepa que no todo está perdido. En el blog de hoy vamos a estar explicando como la presentación de un capítulo 13 de la bancarrota puede salvar la venta de su casa en foreclosure.
Aunque la mayoría de las personas piensan en la bancarrota como una forma de simplemente deshacerse de las deudas, los diferentes capítulos de la ley de bancarrota le brindan diferentes formas de reorganizar o actualizar las facturas vencidas, tales como un préstamo hipotecario o una cuenta de su casa. Si se encuentra en una situación en la que se ha atrasado en los pagos de su hipoteca, entonces la bancarrota del Capítulo 13 le dará la oportunidad de resolver ese saldo adeudado mientras detiene cualquier procedimiento de cobro o ejecución hipotecaria.
La bancarrota del Capítulo 13 puede ayudarlo a resolver el saldo vencido de su hipoteca permitiéndole pagar o “curar” el monto adeudado mientras paga o “mantiene” los pagos hipotecarios mensuales regulares durante el caso de bancarrota. El saldo moroso de la hipoteca se puede cancelar en cuotas mensuales hasta por 60 meses. Una vez que se hayan realizado todos los pagos vencidos, el tribunal de bancarrota considerará que la hipoteca está vigente. Según la ley de bancarrota, usted tiene derecho a subsanar el saldo moroso de sus deudas hipotecarias y los bancos están obligados a aceptar este tipo de arreglo de pago.
La bancarrota del Capítulo 13 también puede resolver deudas relacionadas con hipotecas reduciendo o eliminando segundas hipotecas o gravámenes menores o subordinados. Si tiene problemas con una segunda hipoteca u otro gravamen menor y su casa tiene poco o ningún valor después de deducir lo que se adeuda en la primera hipoteca, entonces es posible que pueda reducir o eliminar los otros gravámenes a través de un proceso de bancarrota del capítulo 13, el cual es nombrado por los abogados como un abarrotamiento o un gravamen. Básicamente, un cram down le permite reducir la cantidad adeudada en una segunda hipoteca o gravamen. Una franja de gravamen le permite eliminar por completo la segunda hipoteca o gravamen.
Si no puede aprovechar los dos métodos mencionados anteriormente, es posible que pueda utilizar los programas de modificación de hipotecas del tribunal de bancarrota. Muchos tribunales han instituido programas y procedimientos especiales que le permiten solicitar una modificación de su préstamo hipotecario. Estos programas son obligatorios para muchos prestamistas y requerirán que el prestamista participe, de buena fe, durante la mediación revise su solicitud de modificación del préstamo hipotecario. En general, tiene más posibilidades de que se modifique su préstamo hipotecario en un programa de modificación de hipoteca patrocinado por un tribunal.
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